01/08/2024
Chi tiết các bước chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng theo luật mới nhất.
Chi tiết các bước chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng theo luật mới nhất.
Hiện nay với giá thành phù hợp và điều kiện cơ sở vật chất tốt, an ninh đảm bảo đã khiến việc chuyển nhượng, vị trí thường là nơi trung tâm, nên việc tìm mua hoặc bán căn hộ chung cư trở thành giao dịch phổ biến.
Chúng tôi xin giúp quý khách tìm hiểu về thủ tục chuyển nhượng, sang tên căn hộ chung cư đã có sổ hồng an toàn và hạn chế thấp nhất rủi ro không đáng có.
- a 1 Thỏa thuận ban đầu giữa bên mua và bên bán
(hai bên cùng nhay thương lượng để thống nhất giá chuyển nhượng, qua đó cũng có việc thương lượng về thuế thu nhập cá nhân cũng như phí trước bạ là do bên nào đóng hoặc do pháp luật quy định)
- Cả hai bên cần thỏa thuận giá chuyển nhượng cũng như tiến độ giao tiền. Xem tình trạng pháp lý như sổ hồng hoặc hợp đồng uỷ quyền.
Bên mua phải ra phòng địa chính của phường nơi căn chung cư tọa lạc để kiểm tra xem chung cư đó có đủ điều kiện mua bán hay không.
Sau đó hai bên sẽ thỏa thuận một số điều khoản cần thiết cho việc nhuyển nhượng như đã nêu trên mục (-a)
-b 2 Đặt cọc chuyển nhượng
Việc đặt cọc ngoài bên mua và bên bán thì cần có người làm chứng, tốt nhất là những người ở cùng chung cư hoặc tổ trưởng tại địa phương.
Nếu cẩn thận hơn thì có thể ra văn phòng công chứng để lập vi bằng, tuy việc này sẽ tốn một khoản chi phí nhỏ nhưng đảm bảo cho bên mua. Văn phòng công chứng sẽ kiểm tra trên hệ thống về tính pháp lý của căn hộ cho bạn được yên tâm.
- c 3 Hợp đồng công chứng
Các bên cần đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng để lập hợp đồng và công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng, cho căn hộ chung cư theo quy định pháp luật.
- d 4: Khai thuế với cơ quan nhà nước
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên chuyển nhượng hay nhận chuyển nhượng phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.
Hồ sơ kê khai tài chính và các khoản thuế sẽ gồm các giấy tờ sau:
- 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký.
- 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản).
- Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng.
- 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- 01 bản sao có chứng thực CMND.
- 01 bản sao sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán.
- e 5: Tiến hành thủ tục kê khai hồ sơ sang tên:
Sau khi nộp thuế và phí đầy đủ thì cần tiến hành thủ tục kê khai hồ sơ sang tên căn hộ chung cư cho người mua.
Hồ sơ sang tên cần phải chuẩn bị gồm có:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), đối với trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua sẽ được quyền ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
Tư vấn Pháp lý 0937880668
Hiện nay với giá thành phù hợp và điều kiện cơ sở vật chất tốt, an ninh đảm bảo đã khiến việc chuyển nhượng, vị trí thường là nơi trung tâm, nên việc tìm mua hoặc bán căn hộ chung cư trở thành giao dịch phổ biến.
Chúng tôi xin giúp quý khách tìm hiểu về thủ tục chuyển nhượng, sang tên căn hộ chung cư đã có sổ hồng an toàn và hạn chế thấp nhất rủi ro không đáng có.
- a 1 Thỏa thuận ban đầu giữa bên mua và bên bán
(hai bên cùng nhay thương lượng để thống nhất giá chuyển nhượng, qua đó cũng có việc thương lượng về thuế thu nhập cá nhân cũng như phí trước bạ là do bên nào đóng hoặc do pháp luật quy định)
- Cả hai bên cần thỏa thuận giá chuyển nhượng cũng như tiến độ giao tiền. Xem tình trạng pháp lý như sổ hồng hoặc hợp đồng uỷ quyền.
Bên mua phải ra phòng địa chính của phường nơi căn chung cư tọa lạc để kiểm tra xem chung cư đó có đủ điều kiện mua bán hay không.
Sau đó hai bên sẽ thỏa thuận một số điều khoản cần thiết cho việc nhuyển nhượng như đã nêu trên mục (-a)
-b 2 Đặt cọc chuyển nhượng
Việc đặt cọc ngoài bên mua và bên bán thì cần có người làm chứng, tốt nhất là những người ở cùng chung cư hoặc tổ trưởng tại địa phương.
Nếu cẩn thận hơn thì có thể ra văn phòng công chứng để lập vi bằng, tuy việc này sẽ tốn một khoản chi phí nhỏ nhưng đảm bảo cho bên mua. Văn phòng công chứng sẽ kiểm tra trên hệ thống về tính pháp lý của căn hộ cho bạn được yên tâm.
- c 3 Hợp đồng công chứng
Các bên cần đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng để lập hợp đồng và công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng, cho căn hộ chung cư theo quy định pháp luật.
- d 4: Khai thuế với cơ quan nhà nước
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên chuyển nhượng hay nhận chuyển nhượng phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.
Hồ sơ kê khai tài chính và các khoản thuế sẽ gồm các giấy tờ sau:
- 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký.
- 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản).
- Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng.
- 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- 01 bản sao có chứng thực CMND.
- 01 bản sao sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán.
- e 5: Tiến hành thủ tục kê khai hồ sơ sang tên:
Sau khi nộp thuế và phí đầy đủ thì cần tiến hành thủ tục kê khai hồ sơ sang tên căn hộ chung cư cho người mua.
Hồ sơ sang tên cần phải chuẩn bị gồm có:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), đối với trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua sẽ được quyền ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
.jpg)
